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開發商可與協商保障房利潤

2020-01-27 12:12:09来源:励志吧0次阅读

今明两年各建1000万套,5年内建设 600万套保障房的宏伟计划,在不断刺激着人们的神经

曾参与过1998年房地产市场化改革方案制定的(,,)首席经济学家曹远征认为,目前的政策是在搭建一个全新的市场框架,1000万套保障房是这个计划的关键

保障房狂飙的背后,隐含着制度性的变革保障品供给结构应该如何设计如何刺激和调动社会资金参与保障房建设房地产市场天平的另一端—商品住房市场,在保障房市场获得诸多青睐之后,该何去何从

双轨制正在形成

时代周报:按照中央的要求,今后5年,我国将新建保障性住房 600万套,建成后的市场覆盖率达到20%这会对房地产市场,尤其是商品住宅市场带来什么影响

曹远征:房地产市场正经历着自市场化改革以来最为深刻的变局,目前决策层大幅度地推进保障房,是在搭建一个全新的市场框架,最终目的是改变房地产市场格局,确保人民的住房需求此外,保障房市场与商品房市场正在形成双轨制,两者之间存在价差,就会带来摩擦和寻租空间然而经济改革不能一蹴而就,只能采取渐进的方式,短时间的寻租,或是改革突破必须要付出的成本

王珏林:国八条已经明确规定,今年商品房的用地不低于前两年的平均用地商品房的群体和保障房的对象是不一样的从这两点看出土地没减少,消费没减少,所以对商品房市场的影响还是有限的

张汉亚:从长期来说,保障房的建设降低了人们买房的积极性,缓解了现在房子供不应求的状况,更多的人去租房,可能会导致商品房的价格下跌对商品房市场的冲击是有的,但由于中国人传统的购房意念,影响不会太大

袁钢明:咱们国家还有很多人没有住上房子,所以我们大力支持保障房,但是保障房有一个缺点,很大程度需要的支持,相比商品房市场而言,缺乏活力和可持续性发展保障房市场的同时,也不能忽视商品房市场的作用

土地资源不是问题

时代周报:用于建造保障的土地资源是否充沛

曹远征:既然决定去建造1000万套保障房,土地资源应该是充沛的分配建设的形式应该也是多种多样的

张汉亚:可以说不存在土地方面的问题,中国每年都有很多的土地资源浪费,况且保障性住房所需的土地并不是很多土地应该由各个地方去提供,这样来衡量各个地方的积极性和能力开发商可以以多种形式来参与其中,我建议能够建一批高档白领住房,这样可以满足一些白领不想买房的需求,成本回收也快,可以带动各方参与其中的积极性

王珏林:保障房建设的核心难题,算起来无非是土地、资金和后期刚开始建设的时候是土地问题,但这个好解决,城中村、旧工厂改造都可以为保障房建设提供土地资源真正关键的是资金到位,目前阶段,各级投入的资金有限,社会资本又还没真正大量进入,没有钱没法开建、或会导致半途停工

保障房盈利要适度

时代周报:在保障性住房建设当中,、开发商以及其他社会力量在其中扮演着什么样的角色如何刺激和调动社会资金参与保障性住房建设

王珏林:资金确实是最困难的事情各地应根据自身情况去筹集资金,可以动员企业和一些投资公司参与进去,BOT模式等多种社会资源可以整合利用根据各地不同的情况,无论采用什么方法,只要能将保障房建成就行企业参与,肯定要保证一定的利润,保障房的利润,开发商可以开出自己的条件,只要这样的条件在财政的承受范围之内就可以此外,就住房公积金进入保障房建设而言,是利用增收部分用于保障房建设老百姓住房公积金是不受影响的,所用的只是公积金中增值的部分住房公积金就是为了解决住房分配市场化以后所遇到的问题,所以将住房公积金的增值部分拿出来做保障房支持一些低收入人群,我认为这是合理的

曹远征:在保障性住房建设中的是责无旁贷的,开发商参与其中无论是“承建”还是“代建”,我认为都是可行的

袁钢明:保障房建设无论是还是开发商都要平稳地看待这个事情,不能试图从中牟取暴利从保障房中赚钱无可厚非,这样才能保证保障性住房建设的可持续发展,但盈利要适度

时代周报:两会期间不少地方官员都表示,公租房建设将是地方构建保障房体系的重点工作,保障房的建设比例应为“公租房和廉租房占60%,经济适用房占40%”这样一个比例划分是否合理

张汉亚:不存在合不合理的问题目前这只是一个初步规划,具体建成怎么样一个比例还要根据各个地方的不同情况

袁钢明:我认为这样的方式比较合理公租房和廉价房是以租房的形式,能够切实满足年轻一代特别是农民工的需求这样的一个分配体现了保障房的本质,解决人们的住房问题公租房的成本不容易回收,这样有利于防止通过回收、转卖经济适用房的形式去赚取利益

曹远征:公租房面临成本回收周期慢的问题,这不是纯粹的经济利益回收,而是财政核算的问题,这要区别开来看待

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