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三问楼市

2019-12-05 02:03:05来源:励志吧0次阅读

问号1:房价环比与上月持平意味着什么?

与6月份70个大中城市房屋销售价格环比首次出现下降不同的是,7月份房价环比下降的脚步停止,与上月持平。这会不会意味着房价调整已经见底?

对此,21世纪不动产集团市场分析师齐凡表示:“房价环比持平,说明房价回落速度放慢,价格是在僵持中慢慢回落。但现在说回暖为时尚早。因为需求较新政刚出台时有一定的释放,价格也比较僵持。”

国务院发展研究中心研究员廖英敏表示:“目前整个趋势还是在向下走的。一手房的市场价格有一个观察区间,仅凭一个月的数据难以作出判断。个别城市稍有反复不能代表整体趋势,这从一个侧面反映出市场博弈进一步加深。”

问号2:土地购置面积为何持续增加?

尽管今年上半年的土地市场连续出现流拍现象,但土地购置面积和土地购置费依然增加很多。

数据显示,1至7月,全国房地产开发企业完成土地购置面积21747万平方米,同比增长 . %,土地购置费5054亿元,同比增长88.2%。

土地购置面积反映开发企业的信心。值得关注的是,房地产景气却延续了今年4月以来的回落态势。7月全国房地产开发景气指数为104.72,比6月回落0. 4点。为什么房地产景气指数持续回落,土地购置指标却大幅增加?廖英敏说:“一方面是国土资源部增加了土地供应量,另一方面是一些大开发商向二线城市进发,购置面积增加。”

问号 :开发商资金是否紧张?

国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发企业本年资金来源 8876亿元,同比增长 9.4%。与上半年45.6%的数据相比,增长幅度下降。

廖英敏认为,开发商资金压力大。“从资金来源看,目前银行发放贷款持续从紧,前7个月国内贷款增长29. %,个人按揭贷款增长41.4%,定金及预收款增长 0. %,值得注意的是企业自筹资金增长50.8%,这说明企业自筹资金的压力越来越大。”

中国房地产业协会副会长朱中一表示,希望中央政府既要严格执行差别化住房信贷政策,又要创造条件开辟新的融资渠道。据新华社

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